Vậy khi xây nhà cấp 4 thì không phải xin giấy phép xây dựng phải không? Và được xây tối thiểu 5 tầng trong khu dự án hoặc trong khu quy hoạch có đúng không?
Trả lời

Chào Luật sư, tôi muốn xây nhà nhưng không rõ về độ cao.

Vậy khi xây nhà cấp 4 thì không phải xin giấy phép xây dựng phải không? Và được xây tối thiểu 5 tầng trong khu dự án hoặc trong khu quy hoạch có đúng không?

Mong luật sư trả lời những thắc trên giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn.



tranducthanh3112@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo- Công ty luật TNHH Đức An trả lời:

Điều kiện khởi công công trình xây dựng: Điều 72 Luật Xây dựng: có mặt bằng xây dựng; có Giấy phép xây dựng đối với các công trình phải có Giấy phép xây dựng; có thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt; có biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường; có hợp đồng xây dựng; có đủ nguồn vốn để thực hiện theo tiến độ.

Như vậy, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có Giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp xây dựng các công trình quy định tại khoản 1 Điều 62 Luật Xây dựng thì không phải xin cấp phép xây dựng, gồm: Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính; công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa; nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt; các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

- Đối với xây dựng nhà trong khu vực đã quy hoạch: Theo NĐ 64/2012 Điều 7 về cấp giấy phép xây dựng tạm:

1. Nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.

3. Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và các yêu cầu về: Môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.

4. Hồ sơ thiết kế xây dựng đáp ứng quy định Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

5. Phù hợp với quy mô công trình và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

6. Chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố. Trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình.

Giấy phép xây dựng tạm chỉ cấp cho từng công trình, nhà ở riêng lẻ, không cấp theo giai đoạn và cho dự án.

Như vậy, trường hợp của bạn hỏi về xây nhà trong khu dự án hoặc khu quy hoạch, nếu chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước thì bạn có thể xin giấy phép xây dựng tạm, số tầng tối đa có thể xây là dưới 3 tầng.

Công ty Luật TNHH Đức An

Đọc tiếp...

Hãy cùng khám phá cách thiết kế nội thất sinh động, đầy màu sắc của nhà thiết kế người Ba Lan, Sabina Królikowska.

Gian bếp hiện đại thường có xu hướng nhỏ hơn. Do vậy việc sử dụng màu sắc trong góc bếp sẽ khiến không gian thoải mái hơn. Bổ sung thêm những bình hoa tươi nhỏ xinh để căn phòng trông bắt mắt hơn.

Những chiếc bàn ăn bằng nhựa cứng có thể gấp lại được giúp bạn dễ dàng hơn nếu cần xếp lại hoặc di chuyển.Những chiếc ghế đa dạng về màu sắc và kiểu dáng đem lại cái nhìn tươi trẻ hơn.

Căn phòng đơn giản nhưng không hề nhàm chán với những màu nổi như cam neon, hồng, đen và trắng.

Ở thiết kế thứ 2 là một căn hộ trên tầng áp mái có diện tích nhỏ, Sabina Królikowska đã biến nó thành nơi nghỉ ngơi khá thoải mái và đẹp mắt.

Những ô cửa sát mái giúp căn nhà sáng và thoáng.

Ngoài nhược điểm diện tích nhỏ, căn hộ áp mái này còn bị hạn chế về chiều cao và nhiều góc cạnh, nhà thiết kế đã khéo léo dùng màu trắng để giúp không gian trông rộng hơn trong khi đó sử dụng các vách ngăn mỏng cùng màu để phân chia các khu vực phòng khách, nhà bếp.

Theo HomeDit

Đọc tiếp...

Tòa nhà chung cư vp6 linh đàm

Tiếp nối sau sự thành công rực rỡ của chung cư vp5 Linh Đàm, Đại diện CTCP xây dựng số 1 Lai Châu (Tập đoàn Mường Thanh) đã chính thức xác nhận mua lại dự án Chung cư VP6 Linh Đàm của Coma 18 (CIG) với giá 12 tỷ đồng. Qua đó, dự án Chung cư VP6 Linh Đàm đang được ông Lê Thanh Thản xin chuyển từ nhà thương mại sang nhà xã hội với quy mô 41 tầng, tăng 16 tầng so với quy hoạch cũ.

Chi tiết dự án: 

- Tỉnh thành: Hà Nội

- Quận huyện: Hoàng Mai

- Địa chỉ: Ngay cạnh đường cao tốc trên cao, Khu đô thị Linh Đàm, Q. Hoàng Mai, Hà Nội

- Quy mô: 2.600m2

- Tổng mức đầu tư: 450 tỷ đồng

- Chủ đầu tư: CTCP xây dựng số 1 Lai Châu

- Độ cao Chung cư vp6 linh đàm: 41 tầng, (7 tầng đế), 3 tầng hầm và 2 tầng kỹ thuật

- Tòa chung cư vp6 linh đàm được điều chỉnh sang chức năng hỗn hợp gồm : Nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê

Vị Trí Địa Lý :

Dự án VP6 Linh Đàm tọa lạc ở một vị trí đẹp, Ngay cạnh đường cao tốc vành đai 3, thuận tiện cho giao thông đi lại nằm trọn vẹn trong bán đảo Linh Đàm thuộc Khu đô thị Linh Đàm – Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Hà Nội với 70ha diện tích là mặt nước hồ điều hòa và cây xanh. Được thừa hưởng đầy đủ cơ sở hạ tầng và tiện ích xã hội được tích hợp sẵn trong Khu đô thị, chung cư vp6 linh đàm với thiết kế hiện đại, đa dạng về diện tích, hợp lý về giá cả, là một không gián sống lý tưởng, bình yên nhất tại thủ đô.

Vị trí chung cư vp6 linh đàm

Thông tin điều chỉnh quy hoạch VP6 Linh Đàm:

Khu đất hiện do CTCP COMA 18 sử dụng và khai thác, thuộc phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai. UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định 2761/QĐ-UBND, duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại lô đất VP6 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước đây, khu đất CTCP COMA 18 được chuyển giao thuộc ô quy hoạch VP6 có chức năng là đất văn phòng cho thuê.

Nay điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại ô đất nêu trên sang xây dựng công trình hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng. Diện tích đất lập quy hoạch khoảng 2.600 m2, cao 41 tầng (7 tầng đế), 3 tầng hầm và 2 tầng kỹ thuật, quy mô dân số khoảng 400 người.

Giao thông thuận tiện:

Chung cư VP6 Linh Đàm được bao bọc bởi một hệ thống hạ tầng đường giao thông hoàn thiện, mặt đường vành đai 3 chạy qua bán đảo Linh Đàm, bên cạnh phía Nam là hồ điều hòa mang lại cảm giác tron

- Nằm sát trục đường chính,tuyến đường cao tốc trên cao, nối liền thủ đô Hà Nội với các tỉnh thành phía Nam như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng…Gần với trục đường giả phóng, ngã ba Pháp Vân.

- Từ Chung cư VP6 bạn có thể đi đến các vị trí trung tâm của thủ đô với khoản thời gian ngắn với các tuyến đưởng mở rộng như Giải Phóng, Nguyễn Xiển…

Sơ đồ liên kết giao thông khu vực với Chung cư

Tận hưởng và cảm nhận các tiện ích của Chung cư VP6 Linh Đàm

- Là chung cư nằm trong trung tâm bán đảo Linh Đàm,được thừa hưởng đầy đủ các tiện ích sẵn có của Khu đô thị. Là một Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của thủ đô nên người dân sống tại VP6 sẽ được hưởng cuộc sống trong môi trường không khí trong lành, tràn nhập thiên nhiên của hệ thống cây xanh và hồ điều hòa.

- Hệ thống giao thông thuận lợi với đường cao tốc trên cao đã hoàn thành, thuận tiện đi lại tới sân bay, các khu trung tâm thương mại lớn như Big C, Trung tâm thể thao Mỹ Đình, Trung tâm mua sắm KeangNam…

- Hệ thống giáo dục hoàn thiện và hiện đại, từ bậc mầm non đến đại học, tạo điều kiện đảm bảo phát triển hệ thống tương lai bền vững cả về trí tuệ và thể chất.

- Những không gian tập luyện thể thao,giải trí như hệ thống sân tennis, bể bơi,spa…nằm ngay trong bán đảo tạo điều kiện cho người dân tận hưởng 1 cuộc sống đích thực, lành mạnh, vui khỏe.

Tòa nhà được thiết kế hiện đại với:

- Hệ thống thang máy tốc độ cao, hiện đại và an toàn.

- Hệ thống mạng internet tốc độ cao, truyền hình cáp và hệ thống khuếch đại tín hiệu sóng di động.

- Hệ thống an ninh 24/24h, luôn có bảo vệ túc trực và khắc phục sự cố tòa nhà.

- Hệ thống cứu hỏa hiện đại, có hệ thống báo cháy trong từng căn hộ.

- Tầng hầm rộng, đáp ứng nhu cầu để xe cho toàn bộ cư dân trong tòa.

- Trung tâm thương mại, khu vui chơi giả trí, thể thao, sinh hoạt cộng đồng… được tích hợp sẵn trong nhà.

Khu vui chơi, giả trí, thể dục thể thao

5 lý do bạn nên chọn Chung Cư VP6 Linh Đàm

- Nằm trong quần thể khu đô thị Linh Đàm – tọa lạc trong bán đảo Linh Đàm, một khu đô thị đã hoàn thiện và đi vào sử dụng từ những năm 2000, được cả thủ đô biết đến như là 1 khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên với 74ha là mặt nước hồ điều hòa và cây xanh, một không gian sống lý tưởng, trong lành và thoáng mát.

- Với hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, dịch vụ sống cao cấp,tiện nghi ngay trong khu đô thị đảm bảo cho mọi nhu cầu về đi lại, hộc tập, vui chơi giả trí cho gia đình bạn

- Với mức giá rẻ,diện tích thiết kế hợp lý, tổng giá trị căn hộ từ 700 triệu đến 1 tỷ là hoàn toàn phù hợp với khả năng tri trả của đại bộ phận lớn các hộ gia đình có thu nhập bình dân.

- Là dự án nhà Chung cư giá rẻ thứ 2 sau vp5 linh đàm tọa lạc tại một trong những vị trí đắc địa, không gian thơ mộng bên cạnh hồ Linh Đàm.

- Tiến dộ thanh toán linh hoạt, chia làm 5 lần, mỗi lần trên dưới 200tr, đặc biệt được xây dựng bởi một trong những chủ đầu từ uy tín nhất hiện nay trên thì trường Bất động sản – Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên (Đại diện là ông Lê Thanh Thản).

Thiết  kế chung cư vp6 linh đàm (Đang cập nhật...)

Thiết kế:

- Thiết kế 1 phòng ngủ cho các căn hộ có diện tích là 45,3m2

- Thiết kế 2 phòng ngủ cho các căn hộ có diện tích là 58,3m2, 60,7m2, 61,5m2, 72,2m2.

- Thiết kế 3 phòng ngủ cho các căn phòng có diện tích là 90,5m2.

Giá bán: 14 – 15.5tr/m2

- Từ tầng 2 – tầng 4: Giá gốc là 15tr/m2

- Từ tầng 5 – tầng 16: Giá gốc là 15,5tr/m2 (Riêng tầng 12A giá gốc là 15tr/m2)

- Từ tầng 17 – tầng 20: Giá gốc là 15tr/m2

- Từ tầng 21 – tầng 28: Giá gốc là 14,5tr/m2

- Từ tầng 29 – tầng 33: Giá gốc là 14tr/m2

- Riêng tầng PenHouse 34 có giá gốc 13tr/m2

(Riêng căn góc giá gốc bằng giá tầng nhân hệ số 1,03)

Tiến độ đóng tiền:

- Đợt 1: Đóng 20% GTHD xuất phiếu thu sau khi mua căn hộ.

- Đợt 2: Đóng 20% GTHD ký hợp đồng mua bán sau khi xong thô tầng 13.

- Đợt 3: Đóng 20% GTHD sau khi xây xong thô tầng 26.

- Đợt 4: Đóng 20% GTHD sau khi xây xong thô toàn bộ tòa nhà.

- Đợt 5: Đóng 20% GTHD khi nhận bàn giao nhà.

Cam Kết: Chủ đầu tư Chung cư VP6 chúng tôi cam kết làm thủ tục mua bán hoàn chỉnh, nhanh chóng cho khách hàng, đảm bảo đúng và vượt tiến độ xây dựng để giao nhà đúng thời hạn, sau khi giao nhà chủ đầu tư Chung cư VP6 Linh Đàm chúng tôi sẽ làm thủ tục và cấp sổ đỏ cho các hộ gia đình.

Ngay lúc này, nếu quý khách có nhu càu tìm hiểu thông tin dự án,đặt mua căn hộ, hãy liên lạc với chúng tôi để được tư vấn cụ thể.

Đọc tiếp...

Thị trường bất động sản từ quý IV/2013 đến nay cho thấy, loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp ngày càng thu hút nhà đầu tư. Indochina Plaza Hanoi (Xuân Thủy, Cầu Giấy) là một trong những dự án dẫn đầu thị trường Hà Nội hiện nay. 

Indochina Plaza Hanoi

 Khách mua căn hộ Indochina Plaza Hanoi trong hai quý vừa qua chủ yếu là nhà đầu tư có nhu cầu cho thuê sinh lời ngay. Lý do là các căn hộ được trang bị nội thất hoàn thiện và sang trọng, lại được đảm bảo doanh thu hấp dẫn từ 400 triệu đồng/năm (tương đương với tỷ suất lợi nhuận từ 7%/năm tính trên giá mua ban đầu).

Giá thuê trung bình hàng tháng tại IPH hiện từ 30 triệu đồng (1.500 USD) với căn hộ 2 phòng ngủ và 36 triệu đồng (1.800 USD) với căn hộ 3 phòng ngủ. Bước vào đầu năm 2014, giá thuê căn hộ IPH thực tế tăng hơn 20% so với năm 2013.

Dự kiến giá sẽ còn tiếp tục tăng nhẹ do chất lượng và thương hiệu của dự án đã được khẳng định qua một thời gian dài. Ngoài ra còn một yếu tố đặc biệt quan trọng, đó là nguồn khách thuê ngày càng chất lượng. Hiện khách thuê tại đây chủ yếu là chuyên gia nước ngoài có thu nhập cao đến từ Nhật Bản và Châu Âu.

căn hộ Indochina Plaza

Ngày 22/3 tới đây, Vietnam Sotheby's International Realty, đơn vị tiếp thị độc quyền dự án Indochina Plaza Hanoi chính thức ra mắt căn hộ dịch vụ chất lượng cao, được trang bị nội thất đầy đủ, đã sẵn sàng cho thuê

 Theo phân tích của công ty CBRE Việt Nam, dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam tăng dần từ năm ngoái đã tạo ra hiệu ứng tích cực đối với thị trường bất động sản cho thuê. Tại Hà Nội, các chuyên gia nước ngoài đến lưu trú ngày càng đông quanh khu vực Cầu Giấy và Mỹ Đình tạo ra nguồn cầu lớn về chỗ ở. Đối với giới nhân sự cấp cao cần lưu trú dài hạn, sự lựa chọn số một là các khu căn hộ có cơ sở tiện ích toàn diện như Indochina Plaza Hanoi.

Còn theo các chuyên gia từ công ty Vietnam Sotheby’s International Realty, xu hướng thuê căn hộ dịch vụ cao cấp đã tăng nhanh trên toàn cầu trong vòng một thập kỷ qua. Đối với thời gian lưu trú dài hạn, khách thuê lựa chọn căn hộ dịch vụ bởi chi phí thấp hơn là thuê phòng khách sạn. Dự án Indochina Plaza Hanoi thành công vượt trội tại thị trường Hà Nội nhờ cung cấp các căn hộ có diện tích trên 100m2 đầy đủ tiện nghi, có 2-3 phòng ngủ, với giá cả hợp lý.

Nhà quản lý cho biết, chủ căn hộ Indochina Plaza Hanoi có thể tham gia ngay chương trình “Đảm bảo lợi nhuận Đầu tư với Căn hộ Dịch Vụ hoàn thiện” để tiếp cận với mạng lưới khách thuê quốc tế của Vietnam Sotheby’s International Realty.

 Gói nội thất tiêu chuẩn cho những căn hộ dịch vụ loại này được đảm bảo bởi chủ đầu tư Indochina Land. Sự hợp tác giữa Indochina Land và các nhà thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất nổi tiếng thế giới tạo nên chuẩn mực cao trong đời sống đô thị hiện đại. Tất cả các căn hộ đều được hoàn thiện bằng nguyên vật liệu theo chuẩn quốc tế, nhằm tạo ra một không gian đẳng cấp, phù hợp với đối tượng khách thuê nói trên.

Khảo sát cho thấy khách thuê hài lòng với điều kiện sống tại đây bởi ngoài chất lượng căn hộ họ còn được hưởng thụ nhiều tiện ích như ở khách sạn 5 sao. Có thể kể đến các tiện ích như bể bơi, khu thể thao, cùng với các dịch vụ dành riêng cho cư dân của tòa nhà.... Ngoài ra, ngay bên cạnh khu căn hộ là tòa nhà văn phòng, khu mua sắm và khu giải trí với nhiều nhà hàng, dịch vụ tiện lợi. Vị trí đắc địa cũng đem lại ưu thế lớn cho dự án Indochina Plaza Hanoi, từ đây có thể dễ dàng đi ra sân bay, và các địa điểm tổ chức hội nghị.

Một số nhà đầu tư đã mua căn hộ Indochina Plaza Hanoi và hiện đang cho thuê chia sẻ thêm, ngoài các lợi thế riêng của khu căn hộ này thì xu hướng của thị trường thực sự thuyết phục. Từ đầu năm 2014, giới kinh doanh bất động sản quốc tế liên tục khẳng định đầu tư vào căn hộ dịch vụ là một trong những hạng mục “đầu tư an toàn” hàng đầu.

Thị trường bất động sản đô thị, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, được đánh giá cao trong bối cảnh Việt Nam là một nước đang phát triển ổn định. Khi các nước phát triển đã bão hòa về nhu cầu xây dựng cơ sở hạ tầng, thì dòng vốn đầu tư sẽ không ngừng đổ vào Việt Nam trong những năm tới. Đó là điều kiện đảm bảo sự gia tăng về nhân sự nước ngoài cũng như nhu cầu về nhà ở cao cấp đúng như nhận định của CBRE Việt Nam. Do đó các bất động sản đã khẳng định được thương hiệu không những giữ vững giá trị cơ bản, mà còn ngày càng được đánh giá cao nhờ các giá trị gia tăng như tiềm năng khai thác cho thuê ngắn hạn và dài hạn. 
Hiện các căn hộ indochina đang được cho thuê bởi Sàn BĐS ANCƯ. Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án, Quý khách hàng có thể tham khảo trực tiếp tại website: indochina-plaza.com

Theo Thông tin doanh nghiệp

Đọc tiếp...

Động thái quyết tâm thực hiện công tác khớp nối hạ tầng kỹ thuật tại quận Long Biên, Hà Nội trong năm 2014 được kỳ vọng "thổi luồng sinh khí" vào phân đoạn thị trường bên kia sông Hồng. 

Quận Long Biên, huyện Gia Lâm vốn không hấp dẫn người mua ở thực và dân đầu cơ bởi yếu tố hạ tầng thua sút những địa bàn gần trung tâm. Mới đây, TP. Hà Nội phê duyệt chủ trương, cho phép UBND quận Long Biên làm chủ đầu tư hàng loạt dự án trọng điểm tại đây.

Rốt ráo vào cuộc

Từ năm 2010 đến nay, hạ tầng kỹ thuật được cải thiện mạnh mẽ đã mang tới cái nhìn khác về cuộc sống, tiện ích cộng đồng tại Long Biên. Không ít công trình dân sinh, tổ hợp chung cư - văn phòng, tái định cư đạt chất lượng đã và đang đáp ứng tốt nhu cầu của dân cư nơi đây, như Khu đô thị Việt Hưng, Sài Đồng, Vincom…

Tuy vậy, điểm "trừ" cho cuộc sống dân sinh tại khu vực Q.Long Biên vẫn tồn tại: ùn tắc giao thông liên tục tại nút giao Nguyễn Văn Linh - Việt Hưng, Vũ Văn Linh - Vũ Xuân Thiều; gian nan trong giờ cao điểm khi di chuyển vào nội đô (Q.Hoàn Kiếm); các cơ sở y tế, giáo dục công lập thiếu hụt… Đó còn chưa kể địa bàn Q.Long Biên bị "tiếng xấu" là quá nhiều nhà nghỉ, cơ sở kinh doanh nhạy cảm từ nhiều năm trước, nên sức cầu về nhà, đất nơi đây vẫn chưa thể "khởi sắc" trong ngắn hạn.

Với quyết định mới đây của UBND TP.Hà Nội, cơ hội "lột xác" đang dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên địa bàn Q.Long Biên. Theo đó, TP. Hà Nội yêu cầu sửa chữa duy tu, điều chỉnh biển báo, sơn kẻ vạch… trên một số tuyến đường trong các khu đô thị Việt Hưng, Sài Đồng, Vincom. Trong tháng 3/2014, điều chỉnh đèn tín hiệu tại nút Nguyễn Văn Linh - Việt Hưng, Vũ Văn Linh - Vũ Xuân Thiều, góp phần hạn chế ùn tắc giao thông.

Đặc biệt, thành phố chấp thuận đề xuất của UBND Q.Long Biên về việc ứng trước ngân sách để đầu tư 2 dự án tuyến đường từ đê sông Hồng đến đường gom cầu Thanh Trì và tuyến Cầu Bây - Thạch Bàn (trước đó đã dừng thực hiện theo hình thức BOT). Nguồn lực dành cho khớp nối hạ tầng (đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng) còn được tạo thuận lợi bằng chủ trương đấu giá các ô cao tầng trong khu tái định cư Giang Biên.

Chỉ vì tâm lý "ngại sông"!
Theo những người làm nghề môi giới nhà đất lâu năm tại các quận nội đô, sức hấp dẫn đến từ các bất động sản phía "bên kia cầu Chương Dương" còn hạn chế ở nhiều điểm. Đơn cử, một thửa đất (đã chuyển mục đích sử dụng) tại vị trí mặt đường Q. Long Biên, có giá từ 24-30 triệu đồng m2. Cùng giá đó, người mua sẽ chỉ có thể mua miếng đất tương tự trong ngõ, ngách sâu nếu ở địa bàn Q.Hoàng Mai, Thanh Xuân, Đống Đa. Trong khi khoảng cách di chuyển từ thửa đất tại Long Biên tới hồ Hoàn Kiếm nhỏ hơn (di chuyển ít thời gian) so với từ các quận nội đô khác.
Bên cạnh đó là tâm lý ngại ngăn sông cách cầu, những người cần tìm một chốn an cư đúng nghĩa luôn đặt Q. Long Biên vào cuối danh sách săn tìm nhà đất mua để ở. Chị Lan, một cán bộ nghiên cứu ngành dầu khí nhận xét: "Sang bên kia cầu Chương Dương, cơ sở an sinh xã hội rất hạn chế, bệnh viện tuyến huyện, chỉ có trường Đại học Nông nghiệp, hệ thống giáo dục trung học và tiểu học hạn chế về chất lượng; giải trí mua sắm thì mới chỉ có Vincom vài năm nay, nhưng không phải ai cũng có đủ "rủng rỉnh" để vào đó. Vậy, nếu được chọn trong cùng tầm tiền, chẳng ai dại gì 'lao' sang Long Biên".

Thế nên, xu hướng nhiều gia đình, cá nhân có tiền đều tìm mua đất bên Long Biên chỉ để xây biệt thự, trang trại nghỉ ngơi hoặc đầu tư xây nhà nghỉ. Ở góc độ khác, những cư dân sinh sống tại các địa bàn đông đúc như Ngọc Thụy, làng Sài Đồng… lại tỏ ra yên tâm về cuộc sống đầy đủ yếu tố chăm sóc cộng đồng trong tương lai ngắn hạn.

Anh Vĩnh, mua nhà và sống tại làng Sài Đồng từ 4 năm nay cho biết: "Đất cát bên này giờ đang lên. Tiêu biểu là Vincom Village. Cơ sở giáo dục thì đã có BVIS, WellSpring. Bệnh viện VinMec cũng không xa (qua cầu Vĩnh Tuy), hoặc có thể tới bệnh viện Đức Giang. Đó là chưa kể tới không gian xanh và hồ nước tại Q. Long Biên hoàn toàn vượt trội so với khu nội đô. Tôi tin rằng chỉ 1-2 năm nữa, Long Biên sẽ đón rất nhiều gia đình tìm tới sinh sống".
Quả thực, mức giá các bất động sản có vị trí đẹp, tiện giao thông tại Q. Long Biên đang có xu hướng gia tăng. Đặc biệt là nhà thổ cư. Nhà hai, ba tầng trong ngõ rộng 5-7m trên đường Nguyễn Văn Cừ đang được phát giá 90-110 triệu đồng/m2. Mức giá lùi về khoảng 35 triệu đồng/m2 nếu tìm mua tại đường Nguyễn Đức Thuận (gần khu đô thị Đặng Xá).
So sánh với phía Tây Hà Nội, Q. Long Biên lại có ưu thế giao điểm kinh tế chiến lược: đi Lạng Sơn, Hải Phòng, Quảng Ninh, về phía Nam đều thuận tiện. Thêm vào đó, cầu Đông Trù sắp hoàn thành (đi Nội Bài chỉ mất khoảng 20 phút). Chưa kể, mỗi khi vào mùa mưa, dân cư bên này rất ít khi bị ngập lụt. Nay lại có thêm quyết sách của TP. Hà Nội, tương lai "lột xác" hoàn toàn cho Long Biên sắp rộng mở.

Theo Thời báo kinh doanh

Đọc tiếp...

Lãi suất tín dụng xuống thấp kích thích người dân mua nhà để ở, giúp thị trường bất động sản hồi phục.
Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Từ ngày 18/3, trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng giảm còn 6%/năm (giảm 1%/năm so với trước), doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường này.

Lợi cho người mua nhà

Không chỉ hạ trần lãi suất tiền gửi, hàng loạt lãi suất chủ chốt của Ngân hàng (NH) Nhà nước như: tái cấp vốn, tái chiết khấu và cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên NH và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của NH Nhà nước đối với các NH đều giảm thêm 0,5%/năm. Đồng thời, lãi suất cho vay ngắn hạn bằng tiền đồng đối với nhu cầu vốn cho 5 lĩnh vực ưu tiên cũng giảm từ 9%/năm còn 8%/năm.

Bất động sản có lợi nhờ lãi suất giảm - 1

Lãi suất giảm mạnh mang lại cơ hội thuận lợi hơn cho ngành bất động sản. Ảnh: Hồng Thúy

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, nhận xét hạ lãi suất là tín hiệu đáng mừng đối với thị trường BĐS. Dù phải chờ độ trễ nhất định nhưng lãi suất đầu vào hạ sẽ giúp đầu ra giảm theo, DN BĐS vay vốn sẽ giảm chi phí vốn. Lãi suất vay tín dụng xuống thấp kích thích người dân mua nhà để ở, giúp thị trường BĐS hồi phục. Ngay cả người gửi tiết kiệm như một kênh đầu tư cũng có thể chuyển dòng tiền sang kênh khác hiệu quả hơn khi lãi suất hạ. Gửi tiền NH hưởng lãi suất 0,5%/tháng (6%/năm) so với việc mua chung cư rồi cho thuê với suất sinh lợi 0,8%/tháng sẽ khiến người dân suy nghĩ tìm kênh đầu tư.

Ở góc nhìn khác, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, cho rằng hạ lãi suất chỉ có ý nghĩa với người vay mua nhà. Lãi suất thấp kích thích người dân mua nhà nhiều hơn, từ đó tác động lan tỏa với thị trường BĐS ở một vài phân khúc. Còn với DN BĐS, hạ lãi suất không mang nhiều ý nghĩa bởi thực tế, khoản vay trung dài hạn của Lê Thành từ nhiều tháng qua vẫn phải gánh lãi suất 14%/năm. “Hạ lãi suất đầu vào nhưng đầu ra thì chưa chắc bởi các NH hiện chỉ ưu tiên cho vay đối với các lĩnh vực ưu tiên và cho vay ngắn hạn. Ngược lại, DN BĐS phải đầu tư dự án nên các khoản vay trung hạn dài vẫn phải chịu lãi suất rất cao” - ông Nghĩa nói.

Tác động sẽ lớn hơn

Theo nhiều DN BĐS, nếu so với gói 30.000 tỉ đồng cho DN và người vay mua nhà với lãi suất 5%/năm trong vòng 10 năm, tác động của đợt hạ lãi suất lần này còn lớn hơn. Thống kê mới nhất của NH Nhà nước đến hết tháng 2-2014, các NH đã cam kết cho vay đối với 2.704 khách hàng với tổng số tiền cam kết đạt 2.714 tỉ đồng. Trong đó đã giải ngân cho 2.673 khách hàng với tổng dư nợ 1.206 tỉ đồng. Qua gần 9 tháng triển khai, tốc độ giải ngân của gói tín dụng này chỉ mới được 4%. “Tại TP HCM, hiện chỉ có vài DN được vay để xây dựng nhà ở xã hội, trong khi nếu hạ lãi suất 1%/năm áp dụng cho khoảng 1.000 DN BĐS trên địa bàn thành phố tác động sẽ lớn hơn nhiều” - ông Đực phân tích thêm.

Trong báo cáo cập nhật tình hình kinh tế vĩ mô tháng 3-2014, NH HSBC Việt Nam cho rằng tăng trưởng tín dụng tính đến thời điểm này vẫn âm cho thấy hệ thống NH sẽ còn đóng băng trừ khi những cải cách thực sự quan trọng được tiến hành để giải quyết vấn đề nợ xấu. Nguồn vốn tiền đồng dư thừa trong hệ thống phản ánh nhu cầu vay thấp. Việc giảm lãi suất huy động tiền đồng và giảm lãi suất tái cấp vốn là nỗ lực của NH Nhà nước để hỗ trợ nền kinh tế. “Lãi suất không phải là thủ phạm đứng đằng sau hiện tượng tăng trưởng tín dụng trì trệ. Cắt giảm lãi suất sẽ không ảnh hưởng lớn đến việc tăng trưởng cho vay một khi các khoản nợ xấu vẫn còn chưa được giải quyết” - HSBC phân tích.

Theo VŨ PHONG (Người lao động)

Đọc tiếp...