Hàng nghìn căn hộ với giá chỉ dưới 500 triệu đồng sắp được các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng, dự báo sẽ gây nên “cơn sốt mới” trên thị trường bất động sản.

Đặng xá Gia Lâm

Thêm 1.500 căn hộ giá rẻ tại Đặng Xá 2, Gia Lâm, Hà Nội?

Theo nguồn tin riêng của BizLIVE, Viglacera Land, chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) đang có kế hoạch sẽ triển khai thêm một dự án nhà ở giá rẻ quy mô lớn nữa tại Đặng Xá.

Theo đó, dự kiến vào tháng 5/2014, chủ đầu tư này sẽ tiếp tục khởi công 1.500 căn nhà xã hội tại khu Đặng Xá II; sẽ bàn giao vào tháng 11/2014.
Mức giá chính thức chưa được chủ đầu tư tiết lộ, tuy nhiên, theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, giá bán dự án mới này sẽ không cao hơn mức giá hiện nay của nhà thu nhập thấp Đặng Xá (tức khoảng chỉ trên dưới 8 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và phí bảo trì).
Chung CT6 Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội
Chung Cư CT6 Đặng Xá bao gồm 2 toà nhà CT6A và CT6B cao 9 tầng, trong đó tầng 1 là khu dịch vụ chung, từ tầng 2 đến tầng 9 bố trí 144 căn hộ có diện tích nhỏ, từ 46,9m2 – 69,6m2.
Với căn hộ không hoàn thiện giá chỉ từ 11,5 triệu/m2 (đã bao gồm VAT) và căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản có giá từ 13,6 triệu/m2 (đã bao gồm VAT).
Như vậy, căn hộ chung cư CT6 có giá bán chỉ từ khoảng trên 500 triệu đồng/căn. Hiện dự án đã hoàn thành cơ bản và có thể bàn giao căn hộ cho khách hàng mua nhà.
Chung cư VP6 Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội
Dự án VP6 Linh Đàm nằm cạnh đường cao tốc vành đai 3, thuộc phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội; nằm trọn trong bán đảo Linh Đàm thuộc khu đô thị Linh Đàm với 70ha diện tích là mặt nước hồ điều hòa và cây xanh.

Công ty CP Xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, diện tích đất lập quy hoạch khoảng 2.600m2, cao 41 tầng (với 7 tầng đế, 3 tầng hầm và 2 tầng kỹ thuật), tăng 16 tầng so với quy hoạch cũ.

Các căn hộ tại chung cư VP6 bao gồm nhiều loại diện tích từ 45 - 91m2, trong đó chủ yếu là loại diện tích vừa và nhỏ khoảng 45 - 57m2.

Theo tiết lộ từ đại diện chủ đầu tư, căn hộ tại dự án chung cư VP6 Linh Đàm được bán với giá chỉ từ 13 triệu đồng/m2, tương đương chỉ khoảng 500 triệu đồng/căn.

Được biết, hiện dự án đang bắt đầu thi công phần thân, dự kiến chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2015.

Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội

Dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Sunny Garden City có diện tích đất 10.528m2, nằm trong quần thể 24,4ha của Khu đô thị mới Sunny Garden City tọa lạc tại huyện Quốc Oai, Hà Nội (cách Trung tâm Hội nghị quốc gia 14 km).

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O (CEO Group), dựa trên lô đất CC-1 khu đô thị mới Sunny Garden City đã được phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 350 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường khoảng 500 căn hộ, diện tích căn hộ là từ 30 - 70m2/căn.

CEO Group cho biết, giá bán các căn hộ thuộc dự án này sẽ dưới 10 triệu/m2 đã bao gồm VAT. Dự án sẽ chính thức khởi công vào cuối quý IV/2013 và sẽ hoàn thành vào năm 2015. Cùng với thời gian khởi công, chủ đầu tư sẽ nhận hồ sơ đăng ký mua nhà của khách hàng.

Căn hộ dự án CT12 Kim Văn - Kim Lũ 500 triệu đồng

Diện tích phù hợp, mức giá 10-14 triệu đồng/m2 là những yếu tố Tập đoàn Mường Thanh tiếp tục tạo sốt cho đợt chào bán chung cư CT12 Kim Văn Kim Lũ chiều 19/4.

Tòa chung cư CT12 có 36 tầng, nằm trong Khu đô thị Kim Văn, Kim Lũ , phường Đại Kim, quận Hoàng Mai (Hà Nội), sát đường vành đai 3 với gần 600 căn hộ có diện tích nhỏ từ 45 - 76 m2.

Với mức giá mỗi căn hộ trung bình 500 triệu đồng, vị trí đẹp, người mua chung cư này sẽ phải trả số tiền chênh lệch mỗi căn hộ khá lớn nếu muốn sở hữu.

Dự án nhà ở xã hội CT-08 khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2

Quy mô dự án bao gồm các lô đất CT-01, CT-02, CT-05, CT-06, CT-07, CT-08 thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội khoảng 30km.

Dự án do Tổng công ty Phát triển nhà và đô thị làm chủ đầu tư, quy mô diện tích đất hơn 4,9ha với 1.456 căn hộ thu nhập thấp.

Các căn hộ có diện tích dao động trong khoảng từ 32 – 69m2, giá bán dự kiến khoảng 8,5 triệu đồng/m2. Tổng giá trị căn hộ tại dự án chỉ khoảng từ 300 - 600 triệu đồng/căn

Được biết, hiện dự án đang trong quá trình thi công xây dựng hạ tầng và phần thô và sẽ bàn giao sớm cho khách hàng.

Đọc tiếp...

Ngày 18-4, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, đến 28-2-2014, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS đạt 266.728 tỷ đồng, tăng 1,8% so với 31-12-2013.

Ngày 18-4, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có báo cáo về tình hình tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Theo đó, đến 28-2-2014, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS đạt 266.728 tỷ đồng, tăng 1,8% so với 31-12-2013. Trong đó, dư nợ cho vay xây dựng khu đô thị là 49.334 tỷ đồng, tăng 0,7% so với 31-12-2013 và chiếm tỷ trọng 18,5% so với tổng dư nợ.

Dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa mua nhà để ở kết hợp với cho thuê mà các khoản cho vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải là tiền lương của khách hàng vay là 67.479 tỷ đồng, tăng 0,4% so với 31-12-2013 và chiếm tỷ trọng 25,3% so với tổng dư nợ. Dư nợ cho vay mua quyền sử dụng đất là 16.924 tỷ đồng, tăng 7,5% so với 31-12-2013 và chiếm tỷ trọng 6,3% so với tổng dư nợ...

Đáng chú ý, tỷ lệ nợ xấu đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản đến cuối tháng 2-2014 là 3,6% (giảm so với tỷ lệ nợ xấu 3,38% tại thời điểm 31-12-2013), phù hợp với xu thế giảm của hàng tồn kho bất động sản. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến cuối tháng 2-2014, tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (giảm 1,87%) so với tháng 12-2013.

Về kết quả cho vay hỗ trợ nhà ở, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, đến 31-3-2014, các ngân hàng đã ký hợp đồng tín dụng với 3.537 khách hàng với tổng số tiền đạt 3.124 tỷ đồng; chiếm tỷ trọng khoảng 10% tổng nguồn vốn hỗ trợ nhà ở. Trong đó, các ngân hàng đã ký hợp đồng tín dụng với 3.518 khách hàng cá nhân với số tiền là 1.334 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân theo tiến độ cho 3.495 khách hàng với dư nợ 840 tỷ đồng.

Các bộ thống nhất đề xuất Chính phủ nới rộng điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng

Để tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nguồn vốn của chương trình, đồng thời đẩy nhanh tiến độ giải ngân, Ngân hàng Nhà nước đã có Tờ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét nới một số điều kiện để được vay tiền gói 30.000 tỷ đồng. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước thống nhất với Bộ Xây dựng đề xuất, cho phép kéo dài thời gian hỗ trợ từ 10 năm lên 15 năm để phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng là đối tượng thu nhập thấp.

 

Cùng với đó, cho phép được cho vay trong gói 30.000 tỷ đối với các đối tượng khách hàng cá nhân mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng mua bán nhà tối đa 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá) để phù hợp với tình hình thực tế của các địa phương. Đồng thời, kiến nghị bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần có nhu cầu được tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở để đẩy mạnh việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở.

Bên cạnh đó, tại cuộc họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra sáng nay 18-4, Ngân hàng Nhà nước còn đề xuất bổ sung đối tượng là các hộ dân ở đô thị; cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các đô thị ở tất cả các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở (chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng xuống cấp hư hỏng) được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở, nhưng tổng số vốn vay không quá 300 triệu đồng cũng như cho phép các đối tượng ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở trước ngày 7-1-2013 (ngày Nghị quyết 02/NQ-CP có hiệu lực) được vay trong gói hỗ trợ này.

Chính Trung (An ninh Thủ Đô)

Đọc tiếp...

Gói tín dụng ưu đãi từ các ngân hàng dành cho người mua nhà với lãi suất thấp, thời gian kéo dài đang hâm nóng các dự án bất động sản.

Giao dịch trên thị trường địa ốc đã sôi động hơn. Ảnh: Đ.T 

Liên quan thông tin về gói tín dụng 50.000 tỷ đồng do Ngân hàng TMCP Xây dựng Việt Nam (VNCB) công bố mới đây, Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước) cho biết, thực chất, đây là gói tín dụng thông thường mà các ngân hàng thương mại cổ phần dành cho khách hàng bất động sản.

VNCB tập hợp các gói tín dụng này, liên kết với chủ đầu tư các dự án và đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng để thúc đẩy các dự án bất động sản đang bị “đắp chiếu” vì thiếu vốn.

“Việc VNCB hợp tác cùng ngân hàng nào, với số tiền bao nhiêu là tùy thuộc vào thỏa thuận giữa họ với các ngân hàng. Trong gói này, VNCB chỉ đăng ký với Ngân hàng Nhà nước cho vay 10.000 tỷ đồng cho 33 dự án bất động sản”, đại diện Ngân hàng Nhà nước xác nhận bằng văn bản.

Ngoài VNCB, các ngân hàng khác cũng tăng cường hoạt động cho vay mua bất động sản và xây dựng nhà ở, như Vietcombank, VB Bank, MB, VietinBank, Sacombank, ACB, Ocean Bank, BIDV... với các gói tín dụng từ 3 đến 10.000 tỷ đồng cho khách hàng vay mua, xây mới hoặc sửa chữa nhà ở.

Có những ngân hàng như VietinBank còn công bố hẳn danh mục các dự án bất động sản cho vay ưu đãi, với mức lãi suất 8%/năm, gồm: Dự án N04 Trần Duy Hưng (quận Cầu Giấy), Times City (quận Hai Bà Trưng), Royal City (quận Thanh Xuân), Hado Park View (Cầu Giấy)...

Thực tế thị trường bất động sản từ đầu năm 2014, đặc biệt là từ sau Tết Nguyên đán Quý Tỵ, đã có nhiều khởi sắc. Nhiều dự án nhà ở phân khúc trung bình, như CT2 Tân Tây Đô, CT6 Đặng Xá, CT2 Xuân Phương (huyện Hoài Đức), CT2 Trung Văn, CT3 Cổ Nhuế (Từ Liêm), VP5, VP6 Linh Đàm (Hoàng Mai), Chung cư The Spark, Văn Phú Victoria (Hà Đông)... đang có giao dịch tốt.

Cá biệt, những dự án như CT2 Tân Tây Đô (huyện Hoài Đức), CT2 Trung Văn (Từ Liêm), có những khách hàng ‘‘ôm” 2 - 5 căn hộ để đầu cơ; Dự án VP5 - VP 6 Linh Đàm (Hoàng Mai) xuất hiện tiền chênh từ vài chục đến hơn 100 triệu đồng/căn.

Theo ông Nguyễn Mạnh Thắng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7, việc hỗ trợ vốn vay của các ngân hàng cho người mua nhà để ở đã góp phần quan trọng thúc đẩy giao dịch trên thị trường. Tại Dự án Chung cư Học viện Quân y (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) do đơn vị này làm chủ đầu tư, tốc độ bán hàng đang rất tốt, mỗi ngày bán được vài căn.

Báo cáo mới công bố của CBRE Việt Nam ghi nhận, giá bán căn hộ tầm trung trên thị trường thứ cấp trong quý I vừa qua tăng 1,1% so với quý trước đó. Đây là quý đầu tiên giá bán căn hộ tăng, sau 11 quý giảm liên tiếp. Giá căn hộ tăng chủ yếu tại các dự án có tiện ích đầy đủ và cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Trong khi đó, một vài dự án vẫn tiếp tục giảm giá, dù với tốc độ giảm chậm hơn so với quý trước.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), diễn biến trên thị trường bất động sản hiện nay cho thấy, nhu cầu về nhà ở giá thấp của người dân là rất lớn. Việc thị trường điều chỉnh đến một mức thích hợp, cùng với các gói tín dụng của các ngân hàng cho bất động sản đang kích thích nhu cầu mua nhà ở của người dân.

“Vấn đề đặt ra cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay là, để bán được hàng, dự án phải có mức giá bán phù hợp, đồng thời đảm bảo tiến độ xây dựng  như cam kết để giữ chữ tín”, ông Hà nhấn mạnh.

Hà Quang (Báo Đầu tư)

Đọc tiếp...

Gần đây có nhiều thông tin cho rằng, thị trường bất động sản ở thời điểm hiện nay đang ủng hộ người mua bởi giá đã giảm mạnh và đây chính là điểm “đáy” của thị trường. Thực tế là giá vẫn còn cao và người có nhu cầu vẫn rất khó mua nhà.
Sau nhiều tháng không tìm đâu ra căn hộ trong gói 30.000 tỉ đồng được Nhà nước hỗ trợ lãi suất để mua, anh Nguyễn Văn Sáu, một công chức đành ngậm ngùi mua một căn hộ thương mại thông thường. Căn hộ anh mua có diện tích 50m2 tại quận Tân Phú, giá bán 14 triệu đồng/m2. Với số tiền 200 triệu đồng có sẵn, anh được ngân hàng hứa cho vay số tiền còn lại. Tưởng rằng mọi việc sẽ thuận lợi khi anh Sáu có thu nhập 15 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ thủ tục vay, anh mới ngộ ra rằng: đừng tin những lời quảng cáo.

Chạy chọt sáu tháng chưa mua được nhà

Tại dự án nêu trên, anh Sáu được ngân hàng cam kết cho vay 70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, ngoài việc anh phải chứng minh thu nhập, phương án trả nợ, định giá căn nhà tại TP Phan Thiết (ở quê), cuối cùng ngân hàng chỉ đồng ý cho anh vay số tiền 200 triệu đồng vì lo sợ anh không trả được nợ. Đến nay dù đã nhờ vả hết các mối quan hệ, nhưng sau sáu tháng kể từ ngày đặt chỗ, anh vẫn chưa thể ký hợp đồng mua nhà.

Tương tự, chị Lê Thị Phương (ngụ tại quận 9) khi đọc báo thấy đầy rẫy các thông tin: lượng hàng tồn kho còn cao, giá bất động sản đã chạm đáy, thời điểm để mua nhà… đã lật đật rút hết tiền ở sổ tiết kiệm đi mua nhà. Sau ba tháng ròng rã tìm kiếm, chị Phương cũng bỏ cuộc bởi khó tìm ra căn hộ vừa túi tiền để mua hoặc khi tìm được thì ngân hàng không đồng ý giải ngân, bởi thu nhập của hai vợ chồng làm công nhân chỉ hơn 10 triệu đồng/tháng.

Ông Đoàn Chí Thanh, tổng giám đốc công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, trên thực tế, số lượng nhà ở đang tồn kho rất nhiều nhưng chủ yếu là những căn hộ diện tích lớn, giá bán cao. Ở phân khúc nhà giá thấp thì gần như không đủ cung nên người dân không có nhiều lựa chọn. Điển hình chỉ trong hai tuần công ty đã bán khoảng 200 căn hộ tại dự án Hưng Ngân (quận 12), bởi giá căn hộ này chỉ khoảng 500 triệu đồng/căn, lại được vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng. Trong khi trước đó, ở những phân khúc diện tích lớn, giá bán trên 15 triệu đồng/m2, dù công ty được ký gửi nhiều nhưng rất khó bán.

Giá đã chạm đáy?

Theo số liệu báo cáo của bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 2.2014, cho thấy tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước còn khoảng 92.700 tỉ đồng, giảm gần 2% so với thời điểm tháng 12 năm ngoái. Cụ thể, tồn kho căn hộ chung cư khoảng 19.200 căn, tương đương 28.500 tỉ đồng. Tại TP.HCM, đã có khoảng 5.800 trong tổng số 6.400 căn hộ chào bán trong năm 2013 được tiêu thụ hết, tăng 46% so với năm trước.

Nhìn vào những con số trên có thể thấy số lượng hàng tồn kho đã giảm nhờ giao dịch trong những tháng qua tăng nhiều so với cùng kỳ. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành, nếu chỉ dựa vào số liệu chủ đầu tư báo cáo, rồi làm phép tính trừ đơn giản là lấy số tồn đầu kỳ trừ đi số đã bán được rồi nói những căn còn lại là hàng tồn kho là chưa phản ánh đúng thực tế. Bởi khi báo cáo, chủ đầu tư thường báo cáo số mình bán được nhưng thực tế số lượng hàng tồn kho lại nằm rải rác ở những nhà đầu tư thứ cấp. Nói cách khác, số lượng tồn kho được chia nhỏ cho nhiều doanh nghiệp nắm giữ, thay vì chủ đầu tư. Như vậy, khó có thể ảo tưởng rằng, bất động sản đã đến thời nóng sốt.

Về mặt giá, theo các chuyên gia, người thu nhập thấp trong thời điểm thị trường bất động sản đóng băng vẫn khó có cơ hội tiếp cận được nhà ở. Một câu hỏi được đặt ra, liệu giá bất động sản đã chạm đáy hay chưa? Đây có phải là thời điểm vàng để đi mua nhà? Ông Lê Hùng, tổng giám đốc công ty An Phú phân tích, có thể nói giá bất động sản ở Việt Nam đang cao vì những yếu tố như lãi vay, tiền sử dụng đất, thủ tục hành chính còn cao và rườm rà. Theo ông Hùng, hiện nay vẫn chưa có một quy hoạch tổng thể cũng như chi tiết về phân khúc nhà ở. Do vậy, các chủ đầu tư đã và đang tập trung quá nhiều vào các phân khúc cao cấp, sang trọng nhưng quá ít các bất động sản phù hợp với khả năng thanh toán của người dân.

Trả lời Thế Giới Tiếp Thị, GS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng bộ Tài nguyên và môi trường cho rằng, khó có thể khẳng định thị trường đã bắt đáy hay chưa. Bởi, cách đây một năm, khi các doanh nghiệp như Hoàng Anh Gia Lai, Novaland, Phát Đạt… công bố giảm 50% giá bán bất động sản nhưng vẫn có lãi thì giá bất động sản đã đâu bắt đáy. Theo ông, khi mà giá bất động sản giảm mạnh nhưng người tiêu dùng vẫn chưa tiếp cận được do vượt quá khả năng chi trả thì khi ấy chứng tỏ giá bất động sản vẫn chưa bắt đáy.

Vũ Nguyên (Thế giới Tiếp thị)

Đọc tiếp...

Gói tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ thị trường bất động sản được chính phủ chính thức đưa vào triển khai tính đến nay cũng gần tròn 1 năm, những hiệu ứng tích cực tác động đến thị trường rõ ràng là rất tốt, tuy nhiên tiến độ thực hiện lại khá chậm. Thực tế việc giải ngân chậm có nhiều lý do, trong đó có một lý do hết sức căn bản là việc tiếp cận thông tin của khách hàng có nhu cầu, với các thủ tục để vay vốn là hơi khó.

Để giúp đỡ các khách hàng có cái nhìn toàn diện cũng như cách thức để có thể vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ, chúng tôi xin chia sẻ với quý khách hàng những thông tin chính có liên quan như sau.

Đối tượng được hưởng ưu đãi từ gói 30.000 tỷ?

• Đối tượng 1: cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị - xã hội, xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập; lực lượng vũ trang nhân dân;
• Đối tượng 2: đối tượng thu nhập thấp là người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; người đã được nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao động tự do, kinh doanh cá thể.

Điều kiện để vay vốn gói 30.000 tỷ?

- Khách hàng mua căn hộ thương mại giá rẻ, dự án nhà ở xã hộ có diện tích căn hộ dưới 70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội. Cụ thể là:

+ Có nhà ở là căn hộ chung cư, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người;

+ Có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó nhỏ hơn diện tích đất được cấp phép xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

+ Chưa có nhà ở nhưng có đất ở và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đất ở đó nhỏ hơn diện tích đất được cấp phép xây dựng theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.

- Đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 01 năm trở lên (có thể không liên tục) và có giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm. Trường hợp đối tượng làm việc tại chi nhánh hoặc văn phòng đại diện tại địa phương nơi có dự án mà việc đóng bảo hiểm thực hiện tại địa phương nơi công ty có chi nhánh hoặc văn phòng đại diện thì cũng được áp dụng quy định tại điểm này nhưng phải có giấy xác nhận của công ty về việc đóng bảo hiểm.

Cần chuẩn bị những loại hồ sơ gì để vay vốn?

* Hồ sơ pháp lý:

- Giấy đề nghị vay vốn (bản gốc, theo mẫu của BIDV). 

- CMND/hộ chiếu/CMQĐ/ còn hiệu lực của khách hàng, của vợ (chồng) của khách hàng (bản sao y).

- Hộ khẩu thường trú/KT3/Sổ tạm trú/Giấy xác nhận hộ khẩu (bản sao y).

- Hóa đơn thanh toán tiền điện thoại nhà cố định hoặc tiền điện, nước, truyền hình cáp của hai tháng gần nhất (bản gốc) – nếu có. 

- Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy chứng nhận độc thân (bản sao y). 

- Bản gốc xác nhận đơn vị đang công tác đối với đối tượng 1 (phục lục 1 - theo TT 07/2013/TT-BXD). Hoặc bản gốc xác nhận của UBND phường (theo mẫu phụ lục 1 - theo TT 18/2013/TT-BXD)

* Hồ sơ tài sản đảm bảo:

- Tài sản khác: các chứng từ (bản gốc) chứng minh quyền sở hữu hợp pháp tài sản của khách hàng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, Giấy tờ có giá, thẻ tiết kiệm,… Khi khách hàng thế chấp tài sản bằng tài sản khác hồ sơ nhà ở chỉ cần bản sao y.

- Tài sản hình thành từ vốn vay: hợp đồng mua bán nhà: sao y của công ty bán. Hóa đơn, biên lai: Sao y của công ty bán.

* Hồ sơ chứng minh tài chính:

- Hợp đồng lao động có thời hạn từ 1 năm trở lên hoặc Quyết định tuyển dụng hoặc Quyết định biên chế, Quyết định tăng ngạch lương gần nhất (bản sao y). 

- Sao kê lương 6 tháng gần nhất hoặc bảng lương của đơn vị công tác hoặc xác nhận lương của đơn vị công tác (bản gốc). 

- Các chứng từ chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh khác (như Hợp đồng dân sự, kinh doanh thương mại, bảng kê xác nhận nguồn thu, lợi nhuận từ góp vốn, hoạt động đầu tư,…). Bản Photo

Những ngân hàng nào thực hiện cho vay gói 30 nghìn tỷ gồm?

• Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB)

Cũng nói thêm, thời hạn cho vay tối thiểu là 10 năm. Nếu khách hàng muốn vay dưới 10 năm thì có thể đề nghị với ngân hàng. Đồng thời, khách hàng có trách nhiệm sử dụng vốn vay đúng mục đích và hoàn trả đầy đủ gốc, lãi đúng hạn cho ngân hàng theo hợp đồng tín dụng của gói 30 nghìn tỷ

Hiện tại VP6 Linh Đàm của Chủ đầu tư Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu (đại gia Lê Thanh Thản), là dự án nhà ở chung cư giá rẻ có cơ hộ sẽ được vay vốn từ gói 30 nghìn tỷ. Với vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích, thiết kế hiện đại đa dạng về diện tích sẽ là sự lựa chọn vô cùng sang suốt dành cho gia đình bạn.

 nguồn:http://chungculinhdam.vn/Huong-dan-chi-tiet-cach-vay-von-uu-dai-30-000-ty_c2_276_291_830.html

Đọc tiếp...

Tính đến đến 28/2, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt khoảng 266.700 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ xấu là 3,16%, giảm 0,2% so với thời điểm cuối năm.
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước công bố tại buổi họp Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng nay, đến hết tháng 2, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt 266.728 tỷ đồng, tăng 1,8% so với 31/12/2013.  Trong đó, vay xây dựng khu đô thị là 49.334 tỷ đồng, tăng 0,7% so với cuối năm 2013, vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 14.865 tỷ đồng, giảm 1,3%, vay xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê là 35.151 tỷ đồng, tăng 1%...

So với thời điểm cuối năm ngoái, dư nợ cho vay mua quyền sử dụng đất tăng mạnh nhất, lên tới 7,5% đạt gần 17.000 tỷ đồng. Trường hợp cho vay để đầu tư, kinh doanh bất động sản khác là 47.003 tỷ đồng, tăng 5,1%.

Tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản đạt xấp xỉ thời điểm cao nhất trước đây. Ảnh: H.Lan
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực. Ông Nam dẫn chứng, năm 2009, thời điểm thị trường bất động sản phát triển mạnh, dư nợ lên tới 270.000 tỷ đồng. Đến đầu năm 2011, khi tín dụng bất động sản bị siết, con số này giảm xuống còn 230.000 tỷ. Tính đến cuối tháng 2 năm nay, dư nợ cho bất động sản đạt khoảng 266.00 tỷ đồng

“Như vậy, tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản hiện nay đã gần xấp xỉ thời điểm cao nhất trước đây”, ông Nam nhận định. Ngân hàng Nhà nước cho hay, tỷ lệ nợ xấu đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản đến cuối tháng 2 là 3,16%, giảm 0,22% so với điểm cuối năm 2013.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 25/2, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn gần 92.700 tỷ đồng, giảm khoảng 1.770 tỷ đồng (tương đương 1,87%) so với tháng 12/2013. Trong đó, chung cư tồn khoảng 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng. Tồn kho đất nền nhà ở khoảng hơn 9 triệu m2, tương đương 33.880  tỷ đồng. Ngân hàng nhà nước đánh giá, tỷ lệ nợ xấu bất động sản giám là phù hợp với xu thế giảm của hàng tồn kho bất động sản.

Thị trường bất động sản rơi vào khó khăn từ năm 2011 đến nay do chính sách siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước. Chính phủ đã ban hành nhiều giải pháp, tháo gỡ khó khăn cho thị trường như cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02,  bất động sản được loại trừ khỏi lĩnh vực không khuyến khích...

Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam có thể chia làm 3 thời kỳ: đóng băng, phá băng và phục hồi. Giai đoạn đóng băng kéo dài 2 - 3 năm, giai đoạn phá băng 3- 5 năm. Hiện địa ốc đã qua giai đoạn đóng băng và đang nằm ở giữa thời kỳ phá băng và giải quyết nợ xấu. Bởi vậy vấn đề nợ xấu trong bất động sản cần giải quyết dứt điểm, thị trường mới có thể hồi sinh.

Hoàng Lan

Đọc tiếp...

 Sở hữu 1 căn nhà riêng là mơ ước của nhiều hộ gia đình. Nhu cầu này đặc biệt càng tăng cao khi đất ở thành phố ngày càng khan hiếm, chật chội, thêm vào đó là vấn đề tài chính khó xoay sở, kh i mà thu nhập của đại bộ phận người dân còn thấp, thì việc sở hữu 1 căn hộ là điều vô cùng khó khăn. Nhàm hỗ trợ người dân trong vấn đề nhà ở và để giải cứu thị trường bất động sản đang ‘ đóng băng’ với việc tồn kho rất nhiều căn hộ, chính phủ đã quyết định mở gói 30 Nghìn tỷ.

Vậy đối tượng được hưởng trợ cấp từ gói 30.000 tỷ?

• Đối tượng 1: cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị - xã hội, xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập; lực lượng vũ trang nhân dân;
• Đối tượng 2: đối tượng thu nhập thấp là người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; người đã được nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao động tự do, kinh doanh cá thể.

 Điều kiện để vay vốn gói 30.000 tỷ:

 - Khách hàng mua căn hộ thương mại giá rẻ, dự án nhà ở xã hộ có diện tích căn hộ dưới 70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2

 - Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội. Cụ thể là:

  + Có nhà ở là căn hộ chung cư, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người;

  + Có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó nhỏ hơn diện tích đất được cấp phép xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

  + Chưa có nhà ở nhưng có đất ở và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đất ở đó nhỏ hơn diện tích đất được cấp phép xây dựng theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.

 - Đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 01 năm trở lên (có thể không liên tục) và có giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm. Trường hợp đối tượng làm việc tại chi nhánh hoặc văn phòng đại diện tại địa phương nơi có dự án mà việc đóng bảo hiểm thực hiện tại địa phương nơi công ty có chi nhánh hoặc văn phòng đại diện thì cũng được áp dụng quy định tại điểm này nhưng phải có giấy xác nhận của công ty về việc đóng bảo hiểm.

Cần chuẩn bị những loại hồ sơ gì để vay vốn:

 * Hồ sơ pháp lý:

  - Giấy đề nghị vay vốn (bản gốc, theo mẫu của BIDV). 

  - CMND/hộ chiếu/CMQĐ/ còn hiệu lực của khách hàng, của vợ (chồng) của khách hàng (bản sao y).
  - Hộ khẩu thường trú/KT3/Sổ tạm trú/Giấy xác nhận hộ khẩu (bản sao y).
  - Hóa đơn thanh toán tiền điện thoại nhà cố định hoặc tiền điện, nước, truyền hình cáp của hai tháng gần nhất (bản gốc) – nếu có. 

  - Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy chứng nhận độc thân (bản sao y). 

  - Bản gốc xác nhận đơn vị đang công tác đối với đối tượng 1 (phục lục 1 - theo TT 07/2013/TT-BXD). Hoặc bản gốc xác nhận của UBND phường (theo mẫu phụ lục 1 - theo TT 18/2013/TT-BXD)

 * Hồ sơ tài sản đảm bảo :
  - Tài sản khác: các chứng từ (bản gốc) chứng minh quyền sở hữu hợp pháp tài sản của khách hàng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, Giấy tờ có giá, thẻ tiết kiệm,… Khi khách hàng thế chấp tài sản bằng tài sản khác hồ sơ nhà ở chỉ cần bản sao y.

  - Tài sản hình thành từ vốn vay: hợp đồng mua bán nhà: sao y của công ty bán. Hóa đơn, biên lai: Sao y của công ty bán.

 * Hồ sơ chứng minh tài chính:
  - Hợp đồng lao động có thời hạn từ 1 năm trở lên hoặc Quyết định tuyển dụng hoặc Quyết định biên chế, Quyết định tăng ngạch lương gần nhất (bản sao y). 

  - Sao kê lương 6 tháng gần nhất hoặc bảng lương của đơn vị công tác hoặc xác nhận lương của đơn vị công tác (bản gốc). 

  - Các chứng từ chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh khác (như Hợp đồng dân sự, kinh doanh thương mại, bảng kê xác nhận nguồn thu, lợi nhuận từ góp vốn, hoạt động đầu tư,…). Bản Photo

Những ngân hàng nào thực hiện cho vay gói 30 nghìn tỷ gồm

• Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB)

Cũng nói thêm, thời hạn cho vay tối thiểu là 10 năm. Nếu khách hàng muốn vay dưới 10 năm thì có thể đề nghị với ngân hàng. Đồng thời, khách hàng có trách nhiệm sử dụng vốn vay đúng mục đích và hoàn trả đầy đủ gốc, lãi đúng hạn cho ngân hàng theo hợp đồng tín dụng của gói 30 nghìn tỷ

Hiện tại VP6 Linh Đàm của Chủ đầu tư Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu (đại gia Lê Thanh Thản  là dự án nhà ở chung cư giá rẻ đang được áp dụng gói vay vốn 30 nghìn tỷ. Với vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích, thiết kế hiện đại đa dạng về diện tích sẽ là sự lựa chọn vô cùng sang suốt dành cho bạn và gia đình.

Để biết thêm mọi thông tin từ CĐT, Hợp Đồng Vay Vốn , những dự án được vay gói 30 nghìn tỷ, thời gian mở bán dự ánVP6 Linh Đàm, Bản Vẽ VP6, Mặt Bằng Chi Tiết Dự Án VP6 và Các Thông Tin Liên Quan VP6, LIÊN HỆ NGAY 24/24 để được tư vấn miễn phí bởi nhân viên tư vấn của Sàn Đất Việt tại tòa 18T2 Lê Văn Lương, Hà Nội.

Hotline 0968 017 009 - 0979 946 993

Website: http://chungculinhdam.vn

Đọc tiếp...